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  • 1 # 城鄉微視界

    曾經的拆遷工作隊員和農村宅基地及農房管理工作者,特來作答。本答覆的主要內容是:

    不管是哪類宅基地,都不能繼承。農房拆遷後用於建設還建房的宅基地,被拆遷戶修建成房屋後,該房屋就是農戶的私有財產可以繼承,繼承了農房後仍可使用承載該農房的宅基地,但該農房滅失後或重新農房有可能會受到一定的限制。

    筆者有在地農村拆遷之後,就有一部分農戶未轉成城鎮戶口,也未選擇住房的貨幣安置,而是按規定選擇的新劃分宅基地還建農房。目前,這類拆遷戶的宅基地已全部劃分完畢,絕大部分都開始了房屋建設,有的是主體工程已完工。

    在劃分宅基地和房屋修建的過程中,也有群眾來諮詢這一問題,也有想直接繼承拆遷劃分的宅基地的。但我們與區裡主管部門溝通之後,得到的答覆是根本無法直接繼承拆遷後新劃分的宅基地。

    這是因為宅基地的所有權屬於集體經濟組織,拆遷戶同樣也是隻有新劃分的宅基地的使用權,這裡其實的拆遷其實就是宅基地置換和房屋置換,將原來的宅基地及農房拆遷後,另行劃分宅基地建房還建農房,拆遷後新劃分的宅基地不是拆遷戶的私有財產不能繼承,但修建在新劃分的宅基地上的房屋卻是村民的私有財產可以繼承。

    為此,就是這樣答覆的群眾:先在新劃分的宅基地把農房修建好,當然所需的建房資金可由繼承者出資,然後按繼承法的相關規定進行繼承即可。

    但是,對於繼承的農房,若繼承者不是本村村民或已是城鎮戶口人員,以後對農房很可能就只能進行維修,不能推倒重建(但也有部分地方允許原址原貌重建),並且房屋後宅基地將收回集體組織。

    (本文圖片來自於網路)

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