看看你的貸款利率是多少？

再看看你20萬投資，回報率和該利率相比，哪個高一些？投資回報率高，那就投資，房貸利率高就提前還貸！

但是其實現在眼下的事實是，房貸基準利率為4.9，這應該是近20年來的史上最低了！20萬去銀行存靠譜的理財，相信都在6以上的機率，所以提前還貸在眼下的利率下並不划算，因為你若還給了銀行，再也沒有比這個低的利息來貸款使用錢款了！

綜上，不建議提前還貸，可以考慮投資，至於是否投資公寓還得看公寓的投資價值

你每月有固定收入，房貸壓力不大，原房貸是早幾年辦理的，利率應該很優惠。有20萬，還是建議不要忙著還房貸，在通脹一直存在的情況下，可以再投資一套房子，前提是20萬夠付首付款，兩套房月供合計不要超過月收入的60%。

當前投資房產，選擇位置很重要，否則可能得不償失。建議投資學區房，區位優勢明顯，可用可租，增值空間較大。調查發現，當前各大中城市最貴的房源就是具有優質教育資源的學區房。畢竟注重教育是我們的傳統文化。一家之言，僅供參考。

這個其實就是比較利率。

如果你的房貸是公積金貸款，例如低於4%，那麼完全沒必要去還它，你手上20萬理財很容易就能夠達到20萬的利息。

從你的資金結構看，房貸48萬，如果還20年，預計每月還款在2500元左右，對於你的收入來說，這壓力並不算大。

如果你有這個能力，建議你可以投資一套學區房，估計你的年紀還沒考慮小孩讀書，投資學區房可能更重要。