首先貸款是有成本的，如果房價降了，你虧的除了房子本身的價格還有貸款所付出的利息。如果房子漲了，有兩種情況：房價增值部分超過貸款成本，那就是純利潤，反之則為沒虧或少虧。當然其中還要考慮貨幣貶值等很多因素。總之之前閉著眼睛買房的時期已經一去不復返了，之後買房一定要考慮城市的發展和規劃，這個將決定你的房產價值

房屋漲價說明鈔票印刷多了，你還貸款輕鬆了，你撿到好處了。

房屋跌價說明你小區二手房行情不好，你還得繼續持有，你賣出去得虧錢

貨買當時假 剛需沒辦法呀！除非你不想買了 退房 但是有一種情況 你買房的時候可選擇的房源多 可以挑到自己喜歡的樓層和戶型 後來房源越來越少 留下了不好的樓層和戶型 開發商自然會降價促銷 這種不算是降價 降價 是下一次樓盤開盤的價格位置和你這一棟差不多 而且 同一樓層比你現在買的便宜 那真是降價了 所以先弄明白到底什麼情況 真的是下一次開盤比現在的這棟位置好 還價格降低 那業主可以組隊去開發商 協商解決 不行就打官司

還貸期間，房屋漲價和降價，和你的月供沒有半毛錢關係，該還的還得還。就算你斷供棄房，只要房產拍賣所得不足以抵扣房貸，你依然要承擔剩餘貸款的還款義務。

房價不會只漲不跌，那麼房產所有人在獲得了房價上漲的紅利同時，也要承擔房價下跌的壓力。

還貸期間如果房產漲價了，那就代表你的資產增加了，而你的負債並沒有增加，綜合來看，是淨資產增加了（總資產-總負債），這對於房產所有人是個利好的情況。

房產所有人可以持有房產繼續還貸或者賣出房產盈利，這也是炒房的基礎條件。

還貸期間如果房產降價了，那就代表你的資產減少了，同樣你的負債並沒有減少（已經簽訂的按揭貸款合同並沒有改變），綜合來看，是淨資產減少了。

如果降價情況比較極端，例如：首付三成房貸七成的房子，短時間內房價下跌到了65%，那麼該房產對房產所有人而言就是一個負資產，房產所有人可能棄房斷供，房產被銀行收回，進入拍賣流程，市場上的拋售的房產增加，更加劇了房產價格的下降。