牆體發黴開裂是因為從牆體背面滲水，背面應該是衛生間，在裝修時，衛生間防水沒處理好，或者說沒有做二次排水。如給水管走地面，年久後，可能漏水，還有排汙管漏水，久之，而導致積水過多，又沒有二次排水，所以會滲透到牆體而發毒。

碰到這種情況，個人認為應該這樣處理

1.挖開便盆及周圍一塊地板磚

2.在主排汙管底部開一個20釐米的孔，儘量低於地面1釐米，然後插入一根20釐米長度的管，做二次排水。

3.買一包堵漏王來補住20根與主排汙管的接縫處，預防滲水到樓下衛生間。

4.回填

5.把發黴的牆體剷掉，重新刮膩子粉。

6.刮完粉後，打磨，刷一遍抗鹼底漆(乳膠漆)，

再刷一次面漆。

以上只是個人觀點。

不知道你所說的牆面是指從外牆滲進來的還是衛生間防水漏了，滲過去的。

第一，如果外牆滲水可能需要人工吊籃從樓頂下來維修，因為外牆有保溫層，所以要找很大面積。因為水從外面進來一定得找到外面的漏水點，不一定你家漏水就對應外面也在這個位置。返修比較麻煩要找物業開發商。

第二，如果家裡漏水，可以先檢查家裡是不是有水管漏水，把家裡角閥拆了用堵頭堵死進行打壓，看看壓力如何。也有可能是家裡衛生間防水壞了，那麼這個比較麻煩要拆除牆地磚重新刷防水。也有說直接可以在磚面上做滲透下去的防水，我可以告訴你我用過但是一點效果沒有。

防水修好了才可以批膩子，首先在受潮牆面涼幹以後刷抗鹼塗料，然後選擇正常的防水膩子（多樂士，立邦等都有），然後刷外牆乳膠漆。