拿房後，如果立即賣掉，你會多交5.6%的營業稅，以100萬為例，你少賺五萬六。

租的話就需要裝修，那你的房子一般就是簡裝了，三四線城市一般租金在一千到兩千之間，可以抵消部分貸款。

如果暫時不選擇住的話，租出去是不錯的選擇，但是要注意，租過的房子再出手的話就算二手房了

先長期觀望吧，暫時先等到房產稅出臺落實後再說，利用這段等待的時間，對購房的需求細節理好，多從中介那瞭解一些情況。之後的很長時間都將是房地產價格的下跌週期，等房產稅出臺之後可能會有低點。而且地方財政問題日益明顯，房產稅應該很快了。如果現在手中已經持有多餘的房產，是出售還是出租主要看租售比，就是每年的租金除以房產的總價，如果租售比達到3%以上，則出租好，否則還是出售好。

2019年初到上半年都是好時機，尤其年初促銷，拿到房後是租是售根據房子本身情況而定，如果升值了就賣掉，如果穩價了就出租。

首先，題主也說了是剛需，對於房子是剛性需求，對房子住的屬性的需求可能更迫切一些。

且不說什麼時候買房最好，單從房地產的發展來看，價格基本上都是呈上漲的，中間每年都會有人說房價會降，但結果呢，大家有目共睹。有多少人因為觀望而全款變首付，首付變車位。

剛需買房不要有投機的想法。如果有住房需求的的話可以考慮購買，特別是在大城市，因為本身的基礎配套更加完備，人口多而供應量不足等原因，其抗風險性會更大。另外一點就是關於營銷方面，一般開發商都會在年底和年初推出一些活動，這於購房者來說有好處的。

第二個問題。可以先選擇出租，因為現在人民幣在不斷貶值，而房產有一定保值增值的作用。