首先問一下，你這是大學還是高，初，小。如果是高，初，小的話，所在城市是幾線城市。如果是大學的，在校生有8000以上的話，4500的房租，這個生意還是可以做的。

這個問題的核心是你會不會做學生生意。

房租這個東西，是有個均價的，誰去租都差不多，只要注意別被坑了就成，所以通常不在高手的考慮範圍。

我們假定你會做西點，這裡面還細分的很多，比如做法甜的看不上10元一個的小蛋糕，做小蛋糕的也覺得買一個慕斯塊幾十塊的人有病，如果你根本不會西點，那為啥那麼多會西點的人都看不上這個地方，輪到你這個外行來說話？

如果你會做西點，又恰好會做學生生意，那就簡單了，算一下人流，比如門口每天路過10000人，有3%會進店，20%會購買，那就是60人，平均消費20，就是1200元，除去250的房租水電，是950 除去600的成本和損耗，是450，一個月預計收入1350，倆人平分6750，在減去你打工的收入5000元，額外收入是1750，以上資料根據你自己的資料往裡面套，最後看看划算不划算就可以了。

如果租金一個月4500的話應該很貴了，蛋糕店在學校旁邊應該不會額外增加很多生意，因為現在蛋糕店太多，競爭力也很激烈，除非你有自己特色，蛋糕店利潤最大的應該是生日蛋糕。

學校旁邊現在生意也不如從前，競爭激烈不說，現在管控也很嚴格，好多小食品不讓賣。