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1 # 建造師的30歲
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2 # 財務意識流
超出合同範圍增加工程量,這種情況經常會出現,甲方代表不簽字,肯定有他的道理,施工方也不必太著急。
為什麼會有超出合同範圍外的工程量呢?這種現象之所以普遍,主要存在兩方面的原因
一是前期招標、初步設計、深化設計本身就存在設計失誤,在後期施工過程中間發現一些漏項或者設計不合理等現象。
如果不調整設計,調整工程量,可能整個工程無法繼續進行。
在這種情形時,著急的是甲方。作為乙方,應該是提出自己的建議,由設計監理造價進行專業把關,然後由甲方來拍板。
二是乙方低價中標,中標之後會找出各種理由,需要調整工程量,藉機來彌補虧損。
這種情況也是很常見的,招標1000萬,最後結算時變成1500萬,2000萬的情況都有。
對於調增工程量這一事情,作為負責任的甲方是非常慎重的。調增工程量是否合理,調整金額如何確定,涉及到工程專案的審批管理,如果程式不到位,中間存在內幕交易,甲方事後將無法收場。
針對上述兩種情況,分別處理如果確實有必要調整工程量,乙方應提出相關建議,並陳述不調整之後的嚴重後果。
如果甲方不同意,在履行完相關的書面確認手續後,按照原施工組織設計方案施工。
多數情況下,只要理由充分,甲方一定會充分的平衡考慮調整的必要性。
如果乙方是從利潤角度出發,要求調整工程量,這就要看甲方的內部決策流程是否嚴格。
最後如何確認,這就需要甲乙雙方反覆博弈之後來確認結果。從目前大的形勢上看,調整難度非常大,這並不是甲方代表個人所能決定的。
施工單位遇到這種情況很多的,特別是公建專案,領導都怕超概算,超了是很麻煩的。不是說不籤,是不敢籤,監理也明白所以甲方不籤他當然也不籤。不籤那怎麼辦呢?要是幹了,那一定要留好音像資料和來往簽字函件,在以後結算中扯皮。施工怎麼才能讓籤掉呢,可以先幹一點,問你們籤不籤,要是不籤後面就不幹了,甲方代表迫於壓力會給上面大領導反應,總得解決呀,最後就簽了。實在不行可以透過圖紙變更呀什麼讓設計蓋章,也可以透過和甲方監理進行聯絡單玩玩文字遊。總之一個頂級的專案經理,這些都是小意思,吃喝玩樂就搞定了~哈哈