根據法律規定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應儘量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示範文字訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎麼樣的，從而就難以保護雙方的利益了。 參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》。 《城市房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。 《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

有轉賬記錄如果不能自證是租金，同時對方如果也不承認，那就麻煩了。所以一定要籤合同，但所謂的合同不一定非得制式文字，可以自己列印或手寫。實在不行，可以讓對方打個收條，寫明收的是你的租金，起止時間，金額等等，讓對方簽字即可。

第二年沒有續簽合同一樣是有保障的，法院判定你跟房東有沒有租賃關係不是隻看合同，重要的還是事實證據。如果你有定期給房東轉房租記錄，有上一年的合同證據，有要繼續租房的聊天記錄等是可以證明你們租房關係，對你是有保障的。

租房不籤租房合同對雙方權利義務是有一定影響的 但法律並不是強行要求租房時就必須要簽訂合同 或者必須要簽訂書面租房合同。一般房租按照當初雙方口頭約定支付 發生糾紛可以先更房東協商處理 協商不成可以收集證據起訴。

最好還是續簽合同，轉賬記錄不能證明是房租費啊，除非每個月轉賬備註房租費，不過有時候會大意的，建議還是把合同簽了這樣更有保障一些！