所謂房屋的產權贈送面積一般發生在頂樓帶閣樓或1樓帶地下室，並且閣樓或地下室都是內建式的！由於開發商在不增加容積率的情況下即可以多出銷售面積，同時也為了讓頂樓和1樓更加容易售出！

其他的如：1樓送小院，頂樓送平臺等就不難理解，一定是要隨著房子走的！

那麼房產證抵押，只是抵押了記載的部分，並且抵押的價格明顯會高於同類不帶贈送面積的房子！如果抵押合同中沒有明確贈送面積的範圍，那麼在執行中房主會以此為由拒絕騰退房屋，產生不必要的歧義糾紛！

因此，有必要在房產抵押時明確贈送面積的範圍及面積，為日後執行消除隱患！

我個人觀點是既然是贈送的房產面積，就應當屬於本人，因為贈送是開發商銷售的一種模式，如果做不到實質性的贈送，開發商的行為就存在欺詐。所以在辦理不動產證應當一併如實計算寫在其中。拍賣也應屬於自己的不動產。

這個問題首先要了解民法中物的概念。

要成為民法中可以交易的物，必須具備獨立性，其他不具備獨立性的東西可能是物的組成部分，被物所吸收，不能單獨成為一個物來處分。

舉例而言，房子上的油漆，門窗，在沒有安裝上去前都是獨立的動產，即獨立物，一旦安裝上去，它就不存在獨立性了，成為房子的組成部分，在拆下來分離出來前不能成為單獨買賣的標的。

所以構成成套住宅的廚房，客廳等都不能成為獨立物單獨出售，因為它們都是住宅的組成部門，必須合在一起成為住宅提供為人類遮風擋雨的功能。我們不是住在面積上，而是住在房子裡。所謂贈送面積都是開發商營銷的噱頭，其實就是佔了房屋測量規範的空子，加大陽臺等不計入房屋銷售面積，但是屋主可以使用的建築部分面積，比如陽臺在測量規範中是按一半面積算，加大陽臺的面積雖然沒有全部體現在房產證上，但屋主的使用面積增加了。比如頂樓挑高，不計入房產面積，但屋主可以建一層實際使用。這就是贈送面積的真面目。

可見贈送面積其實就是房屋未計入產權面積的使用面積，實際上是房屋的一部分，不能單獨出售，只能由屋主享有。屋主出售房屋，這些使用面積部分也作為房屋的一部分一起轉讓。