物維是有發票的，但是你交給開發商讓他替你交時候，他不能當場給你，要麼你自己協調說自己交物維，要麼就收下開發商的收據。

辦房產證時候物維與契稅一定是都已經交完，不然不給辦房產證，有的開發商收完這兩個錢長期佔用，不給住戶繳納，造成房產證長期無法辦理，有的開發商資金鍊斷裂跑路，這個錢還要自己再補交，不然房產證沒法辦。

所以最好自己交這兩個，開發商沒有權利必須代理，你跟他講就行。

公共維修基金是沒有發票的，只有房管局統一的住宅專項維修資金專用收據，而且也是有開發商代刷，直接刷到公維管理中心賬戶的，並沒有到開發商賬上，所以說有專用收據是對的！這個公維專用收據一式四聯，房管局留存第一聯第四聯，顧客是第二聯，第三聯是不動產中心留存的！具體參考下圖

住房維修基金按正常來講不是交給開發商的，以往業主買房子要交維修基金，開發商是為了方便業主統一收取，先開具收據給業主， 由開發商其中部門去交付，後期的維修基金開發商發票是要交回給業手中的。現在規定開發商不能代交了，必須由業主本人去交付，將其中一聯交回給開發商，否則銀行不給予放款 ；就是我現在負責的樓盤一樣，客戶去銀行辦理了按揭手續，等銀行反饋該業主已審批透過可以改正籤，這時候現場銷售就得通知業主自己本人去交付維修基金了，但按你說的開發商只寫不收據不開發票應該不可能，你得問清楚是不是代交；

你說的這種情況應該是購房時讓開發商代辦房產證的，因為你給開發商交錢後，開發商統一去辦理房產證時才能開出契稅和維修基金的票據，所以這時候開發商只能給你一個收據用來證明他們收了你這款項。如果你是自己去房管局辦理的話，就可以當場拿到發票或專用收據，這個到底是發票還是收據每個地方可能不相同，但不會有什麼影響。