零首付購房一般是開發商結錢給你，然後你分期付款給開發商，如果手頭資金寬裕還是建議首付，零首付代表的也是高利息。

零首付是需要開發商很貸款銀行作假，提高網籤價格，從哪兒把首付的錢給你一起貸出來了，其實一樣的。但是不介意這麼操作，屬於違規，有風險的，一般樓盤不好，品質不高，賣不出去的樓盤會選擇這種促銷方式

零首付買房 可以找金融公司借款，再還金融公司要求的利息，最好買新房，現在很多開發商和金融公司捆綁銷售的，如果有開發商原意承擔的情況下 是可以做到0首付的。金融公司貸出來的首付款給銀行做首付款。

如果0首付，這種操作常見在二手房。第一種是房子的售價比評估價低，比如說房子售價是100萬，但是評估價是150萬，150*0.7是105萬，不但不用首付還能多貸5萬呢。

第二種利用高槓杆，比如你有保單利用保單貸款30萬做首付，就可以買100萬的房子，然後利用房子還可以做二壓貸20萬左右岀來，只要還款得起，月薪夠高，三個月就能有房有車有錢的成功人事了。當然這種風險大，勸大家不要輕易嘗試，不然房價不漲，利息和月供就能壓力很大了

如何零首付，這種操作針對二手房，高評估高貸款，一分錢不出，那是不可能，就算能給你房價全部貸出來，不用首付，但自己還要上交稅收。根據面積，房齡，徵收，只是前期花的錢少點，但你月供很高，利息也高。前幾年好貸款，評估評得高，銀行貸款政策松，買大面積的就可以操作零首付。還可以二次貸款。現在不行了。貸款要求很多資質。很難做。