正常拿房都是和物業對接！房屋建成後，物業公司會組織房屋查驗，對於存在問題的，反饋給開發商，然後開發商整改！查驗結束後，物業公司和開發商對接，並將已出售房屋資訊，購房者資訊資料，小區相關資料移交給物業公司！然後物業公司通知購房者驗房收房，辦理裝修及入住手續！！！

對開發商來說就是交房

什麼是交房呢？交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

流程大致分為開發商部分和物業部分，流程如下：

1、地產驗證

首先業主拿著交房通知書，業主身份證（每個地方不太一致）等，到開發商處進行驗證，就是為了證明你是業主本人或者是業主的授權代理人。

2、地產交費

就是根據地產後期實測的面積與當時收樓時面積不一致產生的費用，多退少補；還有要交契稅、房屋維修基金、權屬登記費等等費用，這個是由地產代收的。

3、物業驗證

就是物業對於相應的業主進行再次確認，並留存業主的基本資料。

4、發放兩書及業主手冊，簽訂前期物業服務合同及臨時管理規約

發放兩書（房屋使用說明及房屋質量保證書）及業主手冊，並與物業方簽訂前期物業服務合同及臨時管理規約。

5、鑰匙發放

根據業主房號，發放對應的鑰匙、地下室鑰匙及門禁卡等。

6、驗房

由業主及物業方、地產方組成驗房小組，對房屋質量問題進行現場勘查，有問題做出書面記錄，並現場查驗水錶、電錶等表底。

7、物業交費

驗房回來後，至物業處交納物業服務費。

8、有問題留問題，無問題領鑰匙

如果有房屋質量問題，需要維修的，業主需要留下1把裝修鑰匙，以便開發商維修時能順利進入，不用再臨時通知業主了。