小區內的車位有的有產權，有的沒產權，沒有產權的車位，是兩種情況，第一種情況是地上的車位，另一種是地下的車位，地上的車位屬於公共車位，屬於小區業主共有，地下的車位，屬於人防空間，產權並不歸開發商，產權歸於政府人防部門，但中國目前的實際情況是，很多地下人防空間的車位沒有產權 開發商仍然出售，但是開發商與業主的買賣協議並不是買賣關係，而是上面寫的是租賃權，你只有使用權，而沒有這個車位的產權，產權也不屬於開發商，也不屬於你，而屬於政府部門。所以如果你有需要的情況下啊，你只能購買車位，但是與開發商籤的是租賃協議，如果是租賃協議的情況下，開發商就歸規避了違法的情況出現，所以你不能指責開發商違法，但開發商的協議是買賣合同的情況下，那開發商肯定是違法的。這主要看開發商的操作水平如何？如果不懂法的開發商可能就直接寫了買賣協議，如果懂法的開發商就會寫租賃協議。

1.小區的停車位一般分為面上，和地下停車位，要看當時的批准和規劃，規劃的時候規定為停車位並且符合產權登記，建築的時候沒有規劃到公攤面積，且開發商開發花了成本。那麼停車位產權屬於開發商所有。如果停車位可以登記產權建議購買，如果停車位沒有產權，有使用合同可以和商品房的使用許可權年限一樣，並且價格實惠建議購買，因為隨著時代的發展，每家每戶有車很普遍，人多的時候找車位難。亂停將面臨罰單。同時又可以防止車子熱曬雨淋。

2.小區的停車位能不能購買，還是要看當時的的規劃和批准，如果小區的停車位是供小區業主停用的，就不能出售，如果產權歸開發商的自然是可以出售。

3.如果有足夠的資金，開發商有車位購買使用合同建議購買，我自己也買了，剛開始不買到時候就買不起了。

小區地面車位屬於全體業主所有。地下車位屬於開發商建造的專門用於停車位的，屬於商品性質的，開發商有權出售，但是地下防空空間規劃的車位不屬於開發商，開發商無權出售！

不建議購買沒有獨立產權的車位。這樣的人防車位，或是物業開發出來的空地塊。是不值得購買的。類似於大產權房，或是一直拿不到產證的回遷房是一樣的道理的。是沒有保障的。除了自用。買賣轉讓都十分困難。這樣的只適合租用。