從2019年10月8日起，最新的商業住房貸款利率會以每個月的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，新的利率改革一出，不少買房的人想知道，怎麼樣能獲取更低的房貸利率，今天就來簡單的介紹一下相關的內容。

1、個人徵信

房貸會重點稽核借款人的個人信用，徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一，優秀的徵信會在一定程度上降低房貸利率，如果徵信不良，有可能導致房貸失敗。

2、還款能力

如果你的工作單位或職業比較穩定，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，會在一定程度上降低房貸利率。

3、投資理財

銀行也很看重你的財力，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。

4、大額信用卡

有條件申請銀行大額信用卡的話，本身就代表了一定的實力，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，基本上信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。

5、搬磚

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，存款越多、時間越長，房貸利率越低。