剛剛有個新專案在和商場談租商鋪事宜，我的經驗供你參考，我就把流程和需要注意的地方給你寫出來吧!

1、看中店面後肯定首先就是要確定房租，大多數商場都是一平方一天多少錢的，上海這邊郊區和市區的差別很大，大約都在3-18元不等

2、物業費：這個也是和麵積有關的，要問清楚商場帶不帶空調，帶空調的物業費往往比較高，都在45-90一平方一個月，不帶物業費我有一個97.86平方的鋪子，物業費是2275一個月，你可以自己參照一下

3、做餐飲還有一個就是餐廚垃圾清運，這幾年，垃圾分類會越來越嚴格，這個費用在某些商場是非常高的，我這裡報價是50元一桶，但是實際上是可以還價的，我最終還價是5100元半年打包不計數。

4、消防，這個非常重要，商場一般都有一次消防驗收的，二次裝修還要做二消（二次裝飾消防報驗），這個可以找有資質的第三方公司去做，一般都是一次透過的，收費一般在150元一平方左右

5、營業執照和食品經營許可證辦理，問清楚上家有沒有辦理登出，在裝修前去工商所食藥監問問清楚。

6、租約，一般最少三年，一年的鋪子不要籤，我的第一個店，商場強勢要求一年一簽，第二年看生意好，房租暴漲關門了。

7、環評，這個各地政策不一樣，一般如果小餐飲，只要安裝油煙分離裝置和油水分離裝置就能過的，大餐飲還要安裝油煙線上監測的，如果是沿街店，要注意離住宅的最低距離限制，問一下工商和環保局，他們都會告訴你能不能辦的。

8、水電氣的價格，這個都是商用的，價格和當地行情一樣，千萬別給二房東在這個上面去賺一手，表給你動一下，這個費用就上天了。