首先，對比住宅的建安成本，一般要對比單方成本，畢竟建安總價是與建築面積線性相關的，不同專案沒法對比。
1.因結構體量增大必然會增加每平米鋼筋混凝土含量：一般小高層的鋼筋含量38kg/m2左右，20多層的住宅樓要42kg/m2以上。同理混凝土也會增加0.01-0.05m3每平米。結構含量大概會造成40-60元/m2的差價；
2.因高層規劃、驗收有更加嚴格的標準，會導致建安成本的增加。比如高層建築按規範每戶要配置避難間，避難間的窗要做成防火窗，防火窗要比普通鋁合金窗貴400元/m2，按100m2一戶，每戶1.2m2的防火窗，這裡要增加差不多5塊錢。同樣高層會有更高規範的消防要求、防雷要求、供水供電要求等，同樣會增加單方成本。
說點偏題的：
一個專案要建高層住宅就一定會比多層住宅成本高很多嗎？不一定。其實一個專案，高點低點，建安單方差價撐死不會超過200元，但是要衡量整個專案的成本，你就要考慮到建安外的成本分攤了。
這個時候，層數高了可售面積增大，很多不跟建築面積成正比的成本就會得到分攤。比如說一個小區要建圍牆吧，圍牆的成本是不跟建築面積走的，100萬的圍牆總價如果攤到5層的小區假設是20元每平米，那將小區層高建到10層，那分攤成本就只有10元了……同理的還有景觀費用、售樓處成本、配套幼兒園、會所成本、按項收費的前期費用等。
那是不是樓越高、成本越低、越賺錢？也不是。首先，樓高樓低在拿地的時候政府己經規定了容積率，也就是說一個地塊己經被規定好了你能建的建築面積上限，設計強排再牛逼也不能變出花來。
所以一般在做專案測算的時候，層數一般都不是成本人員的重點關注物件，3000多每平米的建造成本在哪個地方都是跑不掉的，專案定位導致的裝修、景觀檔次往往更讓成本人員糾結。
首先，對比住宅的建安成本，一般要對比單方成本，畢竟建安總價是與建築面積線性相關的，不同專案沒法對比。
1.因結構體量增大必然會增加每平米鋼筋混凝土含量：一般小高層的鋼筋含量38kg/m2左右，20多層的住宅樓要42kg/m2以上。同理混凝土也會增加0.01-0.05m3每平米。結構含量大概會造成40-60元/m2的差價；
2.因高層規劃、驗收有更加嚴格的標準，會導致建安成本的增加。比如高層建築按規範每戶要配置避難間，避難間的窗要做成防火窗，防火窗要比普通鋁合金窗貴400元/m2，按100m2一戶，每戶1.2m2的防火窗，這裡要增加差不多5塊錢。同樣高層會有更高規範的消防要求、防雷要求、供水供電要求等，同樣會增加單方成本。
說點偏題的：
一個專案要建高層住宅就一定會比多層住宅成本高很多嗎？不一定。其實一個專案，高點低點，建安單方差價撐死不會超過200元，但是要衡量整個專案的成本，你就要考慮到建安外的成本分攤了。
這個時候，層數高了可售面積增大，很多不跟建築面積成正比的成本就會得到分攤。比如說一個小區要建圍牆吧，圍牆的成本是不跟建築面積走的，100萬的圍牆總價如果攤到5層的小區假設是20元每平米，那將小區層高建到10層，那分攤成本就只有10元了……同理的還有景觀費用、售樓處成本、配套幼兒園、會所成本、按項收費的前期費用等。
那是不是樓越高、成本越低、越賺錢？也不是。首先，樓高樓低在拿地的時候政府己經規定了容積率，也就是說一個地塊己經被規定好了你能建的建築面積上限，設計強排再牛逼也不能變出花來。
所以一般在做專案測算的時候，層數一般都不是成本人員的重點關注物件，3000多每平米的建造成本在哪個地方都是跑不掉的，專案定位導致的裝修、景觀檔次往往更讓成本人員糾結。