這種情況一般分為幾種情況：1，可能是該樓盤是短期內開發商捂盤暫未對外出售，這種可能要等到行情好了才能有可能出售，等待時間不明確！2，開發商中期捂盤，有的開發商新房不對外出售會過戶到自己公司名下等待市場行情波動情況，可租可售，這種會比第一種等得比較長！3，開發商長期捂盤，有的開發商把整個專案全部用來招商出租，只租不售，這種基本上不用等了！4，有可能是整個專案已經整體打包給投資公司了，不對外散售！5，有可能是之前辦理的手續到後面出現了意外情況，這種一般都是對外不明說！6，可能是整體上樓盤公司或者說母公司出狀況，或者公司股東內部意見不合，導致整個集團所有或者部分專案不能入市，這種是有過先例的！7，有的可能是開工過程中有違規操作比如說佔了紅線其他的，到後面才發現的，不過這種一般不會批預售許可證！綜合以上可能出現的情況，如果確實看好該樓盤，可以去專案打探訊息，有售樓處就去問問，沒有就去問問專案部，實在不行就找找熟人問問，如果短期內搞不清楚或者知道短期內不出售，那麼只能找別的專案了，總之不能把寶壓在這個專案身上，按照你的描述來看，短期內看不到希望的！僅供參考

對方應該是想要捂盤，你可以去投訴他們捂盤，並且督促他們儘快重新辦理預售許可證，另外，沒有預售證的房子不能買，沒有保障

即使房屋預售證過期了，他們也不著急，預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。再加上目前的地產市場這麼好，他們根本不操心房子賣不出去的問題。我們這有個小區，就是那種花園洋房，每戶都帶有大露臺的戶型。房子買的非常的好，在預售證沒有辦理的情況下，基本上房子等級的都差不多了。還有一個例子，就是一個朋友看上一個高層的戶型，總樓層26層，他想買個13到15層的房子，但是售樓部的人說賣完了，只有25層了，後來我打電話諮詢了他們管理的一個人，說是樓層還很多呢，一些好的樓層都在老總手裡握著呢，沒有往處放。

樓主，如果真的看上了這個樓盤的房子，建議多和開發商那邊聯絡，就算人家房屋預售證過期了，人家也是可以重新申請辦理的，你就是去當地有關部分投訴也是沒有用的。

所以，多關注其內部的資訊，真的看上了，就等等，只能等人家開發商感覺時機成熟的時候，再去購買吧！但是，此時的房價肯定會比當初的高很多，這個樓主就要自己思量了，看一下，小區的位置，戶型以及後期配套的物業，基礎設施值不值的這麼高的房價。