第一，請你把購房合同看完，現在商品房買賣合同一般都是當地住建部門擬訂的標準合同，而且需要備案。合同裡面有規定交房時間，以及逾期交房的責任。所以，請把你手上的合同看清楚。

第二，請不要相信銷售人員的口述。自己經手過很多人籤合同，只聽簽約方口述，壓根不看合同。不好意思，如果口述與合同約定不一致的。以合同約定為準。所以還是那句話，請你再看下合同。

第三，要是真的，就是那麼狗血，沒有約定交房時間和逾期交房責任，你可以給開放商發一個催促涵，內容涉及你給定的合理交房具體時間要求，以及不及時交房你將採取的行動。把你寄件的回單留好。

第四，拿著你的證據，去法院起訴。

逾期交房的話，也很正常，目前國家環境治理很多企業和業主都受影響。需要注意幾點問題：

一、所購買的房產是否是大產權，有無網籤合同。如果有網籤合同看合同內容就可以了，網籤合同基本可以做到公平公正雙方對等。一般網籤合同會有約定關於房屋逾期交房責任，逾期超過90天或者180天有權退房的條款，如果沒有約定，國家法律保護預設的應該是超過365天沒有交房的可以直接提出退房。如果開發企業不同意可以直接起訴。

二、小產權或者集體所有制性質的產權，這個沒有法律保護，因為專案本身就屬於集體所有。風險比較大，不建議購買。

三、逾期交房，在我做了20年房地產的過程中也是比較常見了，一般企業逾期也是有客觀原因，較好的企業會提前告知客戶，具體交房時間節點。這個不是什麼大事。不要影響自身情緒，房子跑不了。同時還要注意看合同的條款，關於逾期交房的時間約定，一般是有日萬分之一到萬分之三的違約金賠償的。但是這個只有貸款放款或者是一次性付清的客戶才有賠償，如果客戶只是付了一個首付，剩餘款項沒有付清這個是不會給你傳送入住通知書的。這個細節合同裡面也有約定的。

總結：逾期交房如果不是開發企業遇到資金困境，基本都不是什麼大事。如果選擇繼續購買坐觀其變就行了。因為有比你激動的會有人去鬧的。時時關注動向就行了。

透過法律途徑，早期籤的購房合同，是有時間規定的，如果推遲，則需要開發商補償違約金。

開發商交不交房，看看是什麼原因，第一，就是因為違建，第二因為開發商資金鍊段，第三，因為工程進度的問題。