出臺新政策後，開發銷售過程中《公攤面積》已經不在銷售範圍以內了，但，不代表《公攤》這個詞就消失了，原因如下：

公攤面積：在未出臺新政策之前的《產物》，主要是以一棟單體樓的總建築面積計算，然後根據不同戶型平米進行均攤，因此，房本中會有兩類面積體現，一種是使用面積，一種是建築面積。而開發銷售中按照建築面積銷售。

小區公共維護費：此費用基本分為三大類，一種是物業費、一種是車位費（此塊中有租賃費、臨停費、服務費）、一種是住房公共維修基金。三大費用統籌起來為小區公共維護費。公共區域指業主戶門以外的區域，因此，一個小區所有公共區域及共用裝置設施等需要維護（裝置設施、環境、秩序等），所以產生了維護費，體現也是根據各戶面積一種均攤的形式。

公攤資源的使用，每個業主都是必須的，因為從戶門以外就是公共區域了，出門進門都享受公共區域的條件，道路、裝置，設施、綠化等等每個業主都在使用中，因此，不存在公攤不能用的問題。

公共資源不可能是一個人獨享獨用的

首先你要知道什麼是公攤面積。 公攤面積是指建築邊線以內、業主家入戶門以外為大樓服務的建築面積，包括配電房、水泵房、消防控制中心、電視監控房、電梯井、樓層走廊、疏散樓梯間、入單元大廳等，也有極少數在建築邊線以外單獨設立的配電房。事實是業主每天都在使用和享受著公攤面積，只是使用方法不同，比如用水用電，不是去機房才能使用；比如疏散樓梯，你可以不坐電梯，每天步行下樓；比如入門大廳，每天必須經過。