當前的不動產轉移登記（俗稱“過戶”）是需要完全產權後才能辦理完成的。當買賣雙方到產權過戶時，如房產還有抵押，房管部門是會提醒你不能辦理產權，需要辦理抵押撤銷手續。
房本抵押在銀行，房屋抵押撤銷可以分為以下情形：
1.賣方銀行尾款自還，手頭有餘錢的；
2.中間人資金償還，現在市場有專門的公司或者個人在做抵押撤銷墊資業務；這種情況下需要支付第三方一筆費用，且第三方要全程參與監督以保證回款；
3.買賣雙方自願協商，買方同意幫助代為償還；這種情況多是買方全款或者貸款不多的情形。
不管透過哪種方式還清銀行貸款，都會有結清證明（存在形式各個銀行會有不同），填寫抵押注銷備案的相關表單，等待銀行通知領取抵押注銷備案通知單，然後攜帶有效證件去產權產籍管理部門領取產證。
可能很多人都說，為什麼銀行不把賣方的按揭轉移到買方身上。這裡面涉及到合理性的問題，因為每個人的貸款資質不同，所得借貸的金額肯定也不同，尤其是現在徵信報告不好的情況。
每人的徵信報告、經濟條件、還款能力、收入來源、居房情況等都有不同，不可能依據他人的資質給另一人辦理按揭貸款。如果有，那就是擔保性的貸款。擔保貸款情況下，主貸人未能按時還款或者無還款能力的時候，擔保人是需要承擔還款責任與義務，違約追訴的狀況下，銀行是可以向擔保人追償的，是需要承擔法律責任與經濟責任的。
當前的不動產轉移登記（俗稱“過戶”）是需要完全產權後才能辦理完成的。當買賣雙方到產權過戶時，如房產還有抵押，房管部門是會提醒你不能辦理產權，需要辦理抵押撤銷手續。
房本抵押在銀行，房屋抵押撤銷可以分為以下情形：
1.賣方銀行尾款自還，手頭有餘錢的；
2.中間人資金償還，現在市場有專門的公司或者個人在做抵押撤銷墊資業務；這種情況下需要支付第三方一筆費用，且第三方要全程參與監督以保證回款；
3.買賣雙方自願協商，買方同意幫助代為償還；這種情況多是買方全款或者貸款不多的情形。
不管透過哪種方式還清銀行貸款，都會有結清證明（存在形式各個銀行會有不同），填寫抵押注銷備案的相關表單，等待銀行通知領取抵押注銷備案通知單，然後攜帶有效證件去產權產籍管理部門領取產證。
可能很多人都說，為什麼銀行不把賣方的按揭轉移到買方身上。這裡面涉及到合理性的問題，因為每個人的貸款資質不同，所得借貸的金額肯定也不同，尤其是現在徵信報告不好的情況。
每人的徵信報告、經濟條件、還款能力、收入來源、居房情況等都有不同，不可能依據他人的資質給另一人辦理按揭貸款。如果有，那就是擔保性的貸款。擔保貸款情況下，主貸人未能按時還款或者無還款能力的時候，擔保人是需要承擔還款責任與義務，違約追訴的狀況下，銀行是可以向擔保人追償的，是需要承擔法律責任與經濟責任的。