你好，物業維修基金使用範圍

　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用範圍

　　（一）房屋本體：

　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。

　　整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外簷、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

　　玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）

　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

　　（二）公建配套：

　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。

　　2 、綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。

　　3 、公益性設施（休閒椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、遊樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年後，設施自然損壞需修換的。

　　、小區圍牆及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

　　第二部分 共用裝置維修基金使用範圍

　　（一）垂直電梯

　　1 、機房部分：

　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

　　2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

　　4 ）選層器：整體更換。

　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限槓桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

　　2 、井道部分：

　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。

　　2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。

　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。

　　4 ）導靴：整體更換。

　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。

　　6 ）對重：更換導靴。

　　7 ）緩衝器：更換緩衝彈簧或活塞。

　　3 、廳站部分：

　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

望採納!