小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　一、小產權房

　　１、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。

　　２、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

　　３、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

　　４、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　二、普通住宅

　　１、住宅是指提供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指滿足國家相關規範要求，按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住建築。

　　２、一等公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。

　　３、普通住宅不等同於普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

　　其實小產權房跟普通住宅，通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。小產權房是不可以進行交易的。普通住房則多指那些７０年產權的商品房。