題主的五千萬固定資產是裝置？還是房產？是原值還是淨值？

通常固定資產主要用來做抵押貸款。

假設五千萬固定資產是企業擁有的，按照現在的融資行情，辦理抵押融資預計可以做到資產淨值的80%左右，金融機構關注的是該資產的實際狀況，需要現場進行估值評價，此外資產是否設定其他抵押擔保等物權，導致抵押物產生瑕疵，會影響可融金額。

5000萬的固定資產，具體是什麼東西？不同的固定資產在銀行還是有一定的差別的，需要不同對待。擁有固定資產，那麼最容易審批的授信方案就是抵押貸款了，不過也不是說有抵押物銀行就一定批，授信是一個系統性工程，銀行首先關注你的是第一還款來源（經營情況），抵押物屬於第二還款來源，只能說有抵押物審批相對容易。

這類資產其實本質和房產一樣，但是由於變現能力弱於住宅，所以相對住宅抵押審批難度大點，一般能夠做到評估價格的5折。

這類資產銀行基本是不願意直接做授信的。如果是這類資產，目前比較通用的做法是找銀行和這個銀行出資成立的融資租賃公司，借款企業和租賃公司簽訂租賃協議，然後租賃公司去銀行以應收借款企業的應收租賃款質押借款。這個模式中租賃公司相對來說是一個承擔風險的通道。

固定資產抵押貸款基本就是這個套路，由於有抵押物相對審批容易。在審批過程中，固定資產的價格由銀行指定的評估公司評估確認，折扣率由不同型別的固定資產確認（具體折扣率可以溝通，能有一定波動，但是幅度不大），利率根據企業的經營情況來確定，目前一般在5%-7%之間。