中國的商業行為，一般以合同為基礎，所以這種東西，除非在合同中做出約定，約定的樓書、沙盤等作為實景再現，否則法律是不支援的，而且房產商一般會在不起眼的地方弄個僅供參考一類的，就更別說了。

作為資深的專業地產人，對於沙盤可謂是熟悉至極。

剛入行，賣剛需。佔地十萬方，建築面積30萬。綠化百分之四十，三面環水。正門市裡主幹道，後面是鎮主幹道。

在1：150的沙盤中，一目瞭然。那麼我們能確定什麼？

路段。四周三年環水，道路便捷。這個是做不了假的。這也是房屋最重要的一點。地段等於現有價值和發展潛力。

那麼應該注意什麼？

小區裡面的“軟體”可能就沒有那麼好了

綠化百分之四十，夜雨是從來不相信的。而且綠化率這個詞也是開發商提出來的，國家只承認綠地率。兩者相近，但絕不相同。

舉個例子，我這個手機沒有圖就不上圖了

一般你看到的沙盤就是樓棟，路段和綠化的結合體。你很少會看見沙盤中的配電房和垃圾房。停車場等等。

我以前的總監告訴我，不要完全相信沙盤。就好像樣板房一樣，為什麼不可以拍照？哪來的那麼多商業機密。主要是怕買房人看完以後再看實體房有心理落差。

當然沙盤可信度要比樣板房高得多。

看的時候最好結合附近建築，才能正確估計商業價值和住宅環境

總的來說，沙盤可信度較高。只是一些內部設計沒那麼讓人滿意罷了。

我是夜雨，專業地產人，有興趣或者疑問的可以關注一波不迷路