以前中國房地產相關法規不完善，欠缺指引下私人建房較隨意難於約束，尤其在農村，私人建房經村委同意劃地，報批鄉政府就可建私宅了。

改革開放後，中國及地方制訂的房地產法律法規逐步完善，尤其在城鎮相關法規有效得到落實，一些僭建亦得到控制。

現在中國城鎮居民申請建房必須取得用地規劃許可證和建設工程規劃許可證才能建房，工程結束後還要透過驗收，若超建和佔地擴建都屬違法，可被責令拆除。

當然房地產法規下，也有人去鑽空子。比如偷建搶建，或者透過人脈等去實現慾望，甚至暴力抗法還有。

當年香港政務司長在其九龍塘大宅地庫內僭建引來風波曾鬧得沸沸揚揚，香港屋宇署展開調查，並說有足夠資料去展開刑事調查。此後政務司長被責成恢復原狀。此事足以證明香港的建造業法規是相當完善的。在香港即使在自家陽臺及屋項臨時搭建均違法，嚴重可被刑事檢控。

中國幅員遼闊，農業人口占大多數，在一些邊遠山區或鄉村，農民建房雖有呈批制度，但政策會比城鎮寬鬆。所以在城裡自家大院建房，若無辦理報建手續，是違法的。

在自己家院裡蓋房子，算違建嗎？

主要看符不符合標準。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。