物業有責任，即使是開發商的責任，也應由物業負責聯絡和協調開發商，而不是業主自己去找。公共部位的維護保養是物業的責任，小修使用物業費，中大修物業可以協調業主及業委會和社群向住房局物業維修資金管理中心申請動用物業維修資金。房屋頂層防水，如是小面積漏水可以直接使用物業費修理，因房屋漏水給業主帶來的損失應該酌情予以補償，或直接予以修復，或從物業費方面酌情減免。另外，你一定要及時跟物業反映，就是發現有漏水馬上找物業處理不要拖延。

最後，在此奉勸想買房子的朋友，記住，買房絕不買頂層，便宜也不買，即使頂層不是平頂，是坡型的也不要，坡型屋頂漏了更難維修。

依題所述，先看房屋是否在開發商質保期內〈從竣工驗收後開發商通知你收房之日起、至發現屋頂漏水出現問題後報修登記之日止，一般保修期為五年〉，應由開發商負責解決。

房屋超出質保期的，由物業企業負責，但不一定全買單，這要看修復量大小和支出多少而定。一般小修由物業企業負責從物業費中支出，中、大修就需啟用"住宅公共維修資金"了。

如果動用小區業主"公共維修資金"，須經專有建築面積超三分之二且超三分之二的業主人數同意，經過表決、公示，方案、勘查等系列程式後，報主管部門批准才可啟用，分批次下撥資金給予修復完善。