樓頂漏雨，證明你是頂樓，房頂的保質期五年，保修期內通知物業聯絡開發商予以修復。保修期外相關業主2/3同意動用維修資金進行修復。

問題的核心不是物業合理不合理，而是要解決問題。自己可以協商，也可以請物幫忙協商下，效果不行就得去找真正管這個事的，社群，街道，司法調解，起訴。

這個要看樓頂是公共部分還是自有部分，一般現在樓頂都是送給頂樓某戶自用的，這種情況送的閣樓樓頂是公共部分，其它部分因為歸業主自己使用，所以算自有部分。如果在房屋質保期內，由開發商負責解決，物業有協調轉達的義務，但不是必須的。如果已過質保期，開發商是不管的，這時要看是公共部分還是自有部分，公共部分如果有維修基金的話可以走維修基金，但必須該棟樓一定比率的業主簽字同意，才能動用這筆錢。如果沒有維修基金那麼需要該棟樓業主集資出錢修理。物業在這裡起到的作用還是協調工作及錢到位代理去招標維修等工作。同樣物業在這裡的工作不是必須的。當然如果是自有部分漏水，那只有業主自掏腰包去修理了。

一般情況下，新房交房都是委託自家物業公司負責零時物業管理工作，如果沒有成立業主委員會，是沒辦法罷免物業公司的，因為這種事情物業可以提供協助也可以不提供，看業主態度了，一般情況他會拖，打太極，因為與他無關，拖過質保期，他的兄弟單位就省一筆錢。這會就誰都不用管了，業主千萬不要以為同屬一家集團公司的開發商與物業是一家公司，他們在法律上都是獨立的法人。另外一般業主不會去看物業服務合同，理所當然的認為物業費交了物業啥都該管，但並不是這麼回事，法院打官司看的是合同，除違反法律法規的條款無效外，合同沒規定的內容看行業規範或慣例，一般城市都會發布物業服務標準與收費標準。所以千萬不要認為交了物業費物業就啥都該管，到最後你打官司是打不贏的。

回到本問題，如果是你樓上自有部分漏水，樓上又不修，但漏水侵害到你的利益，你可以法院起訴他賠償你的損失。