我來回答一下您的問題！

首先，關於籤買賣合同、付首付的時間，在定金合同上面有約定，只要在約定的最晚時間之前籤都沒有問題，如果超過那個時間就會有相應的違約責任：沒收定金！

其次，即使銀行出臺新政策，它的執行標準一般是以網籤時間為準。您已經網簽過了，所以，沒有必要往後推！

再者，您貸款的銀行利率是根據銀行調動的，它上調您就上調，它下降您的貸款利率也就跟著下調，真實和您利率的高低相關的是利率折扣，這個數值是一直不變的！

如果已經網簽了，那麼就是說合同已經簽了不用太擔心，至於說得補交首付，是說你還可以多付一些錢，這樣貸款的時候可以少貸一些。

至於說你想拖辦理貸款的問題，個人不建議拖，一般來講，如果沒有大的變動，那麼這個上浮會一直保持的，除非你能肯定國家或地方政府明年有一個大的變動。而且貸款一般是需要三個月左右才能下來的，拖著也沒有必要。而且一般情況下，都是會讓你儘快辦理貸款的。所以也沒有什麼好的辦法推遲。

然後說合同，網籤合同沒有什麼正本不正本的，如果你之前籤的不是網籤合同，那麼只能說明最開始的合同不是網籤合同，也就是房子還沒到你名下。但是你又說在網上查了已經在你名下，那麼就是你當時籤的合同就是正本的，售樓部收回去只是為了拿去蓋章，這樣合同才算完全成立，因為售樓部人員一般不是開發商公司的，而是第三方。

買房子是大事，講究的是一氣呵成，這樣不容易出問題！

第二；如果你想少貸款，直接和開發商說明想多交首付，這個事情對於開發商來說是個好事，巴不得你全款購買。

第三；不是你簽訂合同就決定用什麼方式貸款了，貸款的時候還需要銀行面籤，這個不是開發商代辦。

第四；如果你為了等利率下降，估計近幾年都沒希望，政府目的很明確，上調利率就是想控制房價。

謝邀！一般購買商品房，可能會先簽訂一個定金合同或者是購房意向書，但一般如果進行了網籤備案，應該是已經簽過用於房管局備案的合同。至於您要拖延簽訂正式合同的問題，您自己可以選取個理由拖延。但其實從法律上而言，無所謂正式合同的問題，您跟開發商既然已經簽訂了合同，那麼該份合同中的條款即對你們雙方產生約束力，重新再簽訂合同，如果更改了原合同的約定，那麼就已新合同為準，如果沒有更改，則原來的合同仍然對您有約束力。