一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

房屋產權和使用權區別：

房屋產權是絕對的，房屋的所有人可以自行交易，如出租，售賣，繼承，贈與等。而使用權必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉讓等，否者國家可以將房屋依法收回。

大產權即全產權包括房產使用權證與國有土地使用權，在進入二級市場時，不需要繳納土地出讓金和收益收成。

小產權和大產權的區別：

小產權就是不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權本質區別在於土地使用權。

換句話說就是買的房屋再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產權，反之就是小產權。