按照你的貸款月供來看,你的貸款利率是7.75%,應該是在現在的基準貸款利率基礎上上浮了10%,目前不論是中國銀行還是其他銀行首套房貸利率基本上都在這個利率。至於後期利率的上調,這個要具體看你跟銀行簽訂的貸款合同中關於房貸利率的約定條款的。一般來說,利率調整以後要1年才開始執行新的利率。

如果是基準利率下調，且跟銀行籤的是浮動利率貸款，那房貸利率也會跟著下調，也就沒有必要提前還貸；可如果籤的是固定利率貸款，房貸利率不會隨貸款利率下調而下調，就有提前還貸的必要。而如果基準利率沒動，只是銀行自行下調貸款利率，此時無論籤的是浮動利率還是固定利率，房貸利率都不會下調，此時就有提前還貸的必要了。當前房貸利率的下調，都是銀行自行下調房貸利率。

如果還款剩餘時間沒多久了，此時本金和利息也沒多少了，提前還款的必要性也就不大了。但如果還款期限還比較長，那提前還款就可能有必要了。

舉例來說，5年前，中國5年期限以上的房貸基準利率為6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前為買房向銀行申請了100萬的貸款，貸30年，籤的是固定利率貸款，等額本息還款。在還了5年後，剩下的未還的本金還剩94.75萬。如果要繼續還款，那麼接下來25年還需要支付95.3萬的利息，可如果以目前的貸款利率從銀行貸94.75萬，貸款期限25年，然後用這些貸款來提前把之前剩下的貸款還清，就只需要支付69.77萬的利息，相比繼續還款要少付25.53萬的利息。

由此來看，在貸款利率下調後，從經濟利益的角度來說，提前還貸在大多時候還是有必要的。