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1 # 房建領頭羊
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2 # 江城樓市前沿
小區配套用房能不能買賣要注意的是：房源有沒有不動產證或房產證和土地證，有證才是合法的交易買賣。如果沒有證是不能買賣的，配套用房無證也許是小區的公攤面積，公攤屬於小區業主所有任何人無權買賣只能租賃，租賃也需業主及業委會同意。記住房產無證的交易是不受法律保護的，先看證再談買賣，沒有證就沒必要談了。
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3 # 我房網仲蕊光
《物業管理條例》中有明確規定：
第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。所以，應該是不可以作為商品房買賣的
小區的配套用房不可以買賣，因為這個配套用房是集體所有，是為了服務大家，服務群眾建造的房屋。
我在山西有一家地產公司負責一個小區，最後，在小區內建造一個16米乘8米的一層房屋，很多人想買。但就是不敢賣，因為他怕別人起訴他，實在沒有辦法，建造的房屋真的是黃金地段。曾經有人100萬想要買！
所以配套用房是不能買賣的，但是可以租用，因為租金可以進入集體賬戶。
配套用房一般有村委會，換熱站，服務用房，物業用房等。