最近有朋友問，2005年建成的小區，碰到價格還可以的房子，在猶豫要不要買，買房子主要是自住還有孩子上個差不多的學校，但想著以後想回老家了怕房子買不出去，讓我給個意見。小黑闡述一下自己的觀點。

什麼樣的小區算是老小區？如這位朋友所言，2005年建成的小區，到如今2020年，已有15年房齡，的確算得上是老小區了，為什麼他會考慮買老小區呢？

老小區一般位於市中心，也就是城市的老城區，這裡配套成熟，各種商業、學校、醫院、銀行、休閒娛樂場所應有盡有，白天車水馬龍，晚上燈紅酒綠，是城市的繁華地段。對於上班族來說，交通便利，輕軌地鐵公交隨處可坐。對於有小孩的家庭來說，老城區的學校成立時間長，名校更多，教育資源優良，能讓孩子就讀一所不錯的學校。

當然，既然是老小區，房齡是不可迴避的“硬傷”，尤其是這位朋友提到的2005年建成的小區。一般來說，住宅的產權為50年，2005年建成的老小區已有15年房齡，如果買來自己再住幾年，房齡會更老，以後轉手出售很不容易。另外，老小區常被稱為“老破小”，不僅房齡老，而且房屋外觀破舊，房屋格局小，樓道狹窄，樓梯房上下樓不方便，不是居住的最佳場所。同時，位於城中心，噪音大、灰塵多也是一個影響生活舒適度的因素。

隨著城市的發展，城市中心可用土地越來越少，因此很多城市都在朝著郊外拓展， 開發新區，當然也有越來越多人遷往郊外的新小區生活。

市郊外的新小區，相對於市中心的老小區來說，最大的優勢就是“新”。房齡新、小區新、環境新。剛修建成不久的新小區，房屋產權一般都有50年，房齡新是很多人傾向購買新小區的原因。另外，新小區有著優美的小區環境、房屋外觀和房屋內部都很新，空氣清新，很適合居住。

當然，新小區也有不足之處。正因為新建成，周邊配套還未完善，很多生活服務設施都還未建成，生活不方便。另外，由於地處郊外，軌道交通不一定及時通車，公交路線也較少，上班出行不方便。

如這位朋友的情況，買房主要是自住，同時為了孩子上個差不多的學校，那麼可以不一定非得買市中心的老小區。所謂“學區房”，不僅有樓梯房，也有電梯房，畢竟自己還要居住，可以選擇購買市中心的電梯房，一方面居住環境相對較好，另一方面，也可以為孩子讀書選擇一所好的學校，何樂而不為呢？千萬不要盲目為了追求學區房，而忽略了家庭的居住環境以及孩子自身的家庭教育。另外，如果家庭裡有老人，就不建議買老小區了。2005的老小區一般都是樓梯房，尤其是樓層較高的樓梯房，老年人上下樓爬樓梯很不方便。

如果純粹就是為了一個孩子的讀書指標，那麼可以考慮購買老小區，房子價格合適，自己湊合著也能住。當然，這不是小黑推崇的。

其實對於房價，理性來說，降價的可能性不大，一些喊著早晚要崩盤的，可能有著和自己利益有關的心態而已。現在很多為了小孩子讀書，所謂的學區房，非常常見。如果房子質量和位置還可以，個人經濟可以承受，買就買嘍，沒啥多考慮的。房子現在是流通的商品，還怕砸手裡了？除非是炒房的。

03年的小區，首相小區肯定老，各個配套設施比較差。很多老小區應該都沒有電梯，沒電梯的房子價值不高，對於現在來說，沒有升值空間。

如果是手上錢少，想買個房子住，老小區價格合適的話，可以購買！

否則不建議購買！

2003年的小區值不值得買不是一個判斷題，是一道綜合分析題。要結合買房的目的，是居住還是投資，是入學還是養老。

如果是居住，看下週邊的環境，交通，採光和生活的便利性，這些條件符合自己的要求，自己中意的，兜裡的錢又夠，那就不要猶豫了。千金難買我樂意，自住不要太費心研究行情什麼的。如果是投資，哪真的是要好好研究了，一般市中心的房子不太會跌價，但漲幅也不會明顯。

最後一句，自住的該買別猶豫，投資的您悠著點