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什麼是售後回租？通俗的講，就是將你自己擁有的資產先賣給買受人，然後從買受人處租回來。通常該類業務都具有融資性質，通常租賃金額的折現值會高於出售時的公允價值，中間的差值部分相當於支付的利息。這種交易方式，主要有利於公司現金流轉，避免較大的資金壓力，售後回租一般常見於大型機器裝置。這種交易方式，即可讓企業繼續使用裝置資產，又可以使得企業不面臨資金壓力。

根據新租賃準則，承租人不再區分經營租賃和融資租賃，出租人依然需要區分。承租人將根據其是否對資產存在控制權，判斷是否併入財務報表作為承租人資產體現。

售後回租（sale-leaseback）是將自制或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金週轉。回租的物件多為已使用的舊物品。 表面看，售後回租是多此一舉，等於是把資產買了重新租回來自己使用，並不改變標的物的使用者。但這是盤活資產增加現金流降低槓桿的一種方式。因為標的物出售以後，可以獲得大量的現金，而重新租回來，租金是分期再支付，這樣的話就等於給公司帶來的大量 的現金。 企業有了大量的現金，一方面可以降低槓桿，也可用於其他經營總支出，三是可以歸還債務，減少財務費用。

目前很多上市公司出售大量的地產物業資產，一方面是扮靚業績，另外是乘著地產價格高位賣出鎖定投資收益，一旦地產價格下跌，租金也會相應降低。

最好不要買這樣的房產。事後麻煩不斷，是開發商忽悠人的一種把戲。往往會出現以下情況：一是當房產商資金緊張時，不按時給你租金。二是當房子不好往外租賃時也不好好給你租金。三是當不好出租時會找你要求解除回租協議，讓你自己出租。四是當好租時又會找你，以調整業態等各種理由，再籤回租協議。你如不同意，斷水斷電提高物業費加收運營費等各種辦法收拾你。我身邊好幾個朋友都上當了。都煩死了。有的欠了十幾萬租金，打官司，你打去吧。如市場沒搞起來，有的老闆跑路了，有的進監獄了，有的總體轉手了。告狀都找不到主。成爛攤子了。有的即便搞的挺紅火，也不會讓你好好賺點租金，想法搜刮你，鬧心。