-
1 # 乘熱氣球的貓
-
2 # 蔣昊商業觀
商者無域，相融共生！
李嘉誠一生投資過很多專案，覆蓋全球56個國家和地區，如果從中國內地的專案來看，最賺錢的應該是位於北京長安街兩旁的東方廣場，下面，給大家詳細介紹一下，這個專案，為李嘉誠帶來了多高的豐厚回報：
東方廣場和李嘉誠投資的其他商業專案一樣，東方廣場的地理位置堪稱是北京的“絕佳”，坐落在北京的城市中軸線長安街1號，佔地面積10萬平方米，建築面積超過80萬平方米，被譽為北京的城中之城！除了擁有不同的主題購物區，還有8棟甲級寫字樓，和2棟高階公寓。就這種佇立在北京城的中心地帶，如果不仔細研究，很有可能被大家誤解，這是哪一位內地老闆投資的專案，其實這背後的老闆，就是李嘉誠！
李嘉誠建東方廣場耗費了10年時間，花費了200億，但是如今東方廣場裡面的東方新天地一個子專案每年的租金收入就高達15億，如此看來，李嘉誠不用10年，便收回了成本。
資金雄厚很多人在猜想，李嘉誠肯定是和上面的領導關係好，所以才優先拿到了這塊地，其實不然，1994年，當時還有一位商人也看中了這款地，可是仔細已核算，拿下這塊地，再加上開發成本，至少需要200億，當時是1994年，200億在中國內地，應該是一筆超級鉅款，中國內地首富總共才只有50億，所以，這塊地也只有當時的李嘉誠能夠“吃”得下！
由於是屬於商業建築用地，這塊地的使用年限當時國家只批了50年，也就是到2040年，這個專案要無償交給國家，那麼現在還剩下21年的期限，即使每年能夠為李嘉誠帶來20億的租金收入，減去運營成本，一年15億，那麼21年也就是315億，如果把租金上漲的因素考慮進去，李嘉誠在21年時間靠這個專案收租賺到了500億，那麼李嘉誠也是沒賺到什麼錢的，因為20年前的200億，20年後很有可能就是值2000億，通貨膨脹的因素要考慮進去。
商業專案並不是以最求利潤最大化為目的但是東方廣場與上海世紀匯廣場不同，世紀匯廣場，李嘉誠花了65億建好，短短几年之後，有以200億賣出，從商業的角度來看，幾年時間賺了135億，確實是一個很好的投資案例，但是李嘉誠為什麼說東方廣場是他最得意的專案呢？
回覆列表
長江學者計劃，國際眼科光明使者計劃，廣東以色列理工，汕頭大學，汶川地震斷肢免費計劃，北大圖書館，潮汕五座大型醫院都是李嘉誠捐的。預售公攤是霍英東發明的，利用房地產發展經濟也是霍英東提議的，不是李嘉誠發明的，不信百度谷歌。