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  • 1 # 阿洪168

    贈予也叫贈與,是指贈與人將自己的財產無償贈送給他人,他人表示願意接受的行為。說白了就是財產所有權的轉移。

    老人是農戶,他的房子可否贈予市民戶子女?

    農村戶口老年人是可以將自己房子贈予城市戶口子女的。

    首先、凡屬個人財產都可以依法贈予。

    《物權法》規定,房子是個人財產,房子所有權人有權對自己財產進行合理處置。包括售賣、繼承和贈予的權利。

    財產贈予是需要透過第三方權威機構公證處進行公證後才生效的,他屬於《合同法》規定的範籌,只要贈予人願意贈予,受贈予人表示接受,透過公證處進行公證,贈予行為即合法生效。

    其次,農村房產贈予給城市戶口子女後,房子不能新建、擴建和改建。

    上面說過,房子的所有權屬於個人,個人有權將自己合法財產無償贈送給他人,無論贈予人是農村戶口,受贈人是城市戶口,房屋贈予後都是合法有效的,房屋產權依法受到法律保護。但由於農村房屋所有權和宅基地所有權主體不同,又存在直接關係。所謂主體不同就是房屋所有權屬個人,宅基地所有權屬村集體。按《土地管理法》規定,農民有宅基地使用權,城市戶口子女沒有宅基地使用權。所以,農民將自己房產贈予給城市戶口子女,子女只有房產所有權,沒有宅基地使用權。但由於宅基地隨房子走,贈予也要連宅基地一起贈予,城市戶口子女受贈了房子所有權其實也受贈了宅基地使用權,但受贈宅基地使用權是暫時的,是受到法律限制的。受贈房子所有權屬個人,房產處置權不受限制,可居住,可出租,可轉讓,也可以拆遷搬走。但宅基地只能是在受贈予的房子存在條件下使用,房子不在了,城市戶口子女就沒有宅基地使用權。所以,城市子女受贈予的房屋不能新建、改建和擴建。

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