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大城市一房難求，小城市供過於求，折射的訊號淺顯易懂，房價高，工資增長追不上房價上漲，普通民眾既買不起房，租房也難，租金便宜的房子難找。

在大城市一房難求，並不是說大城市裡缺房人多不夠住，事實上，大城市裡的空置房多得住不完。空置房都控制在少數人手中，這些人有炒房客、投資客，空置房多數還是在捂盤惜售的房地產開發商手裡，他們一直矢志不渝的想把房子高價賣出，收割普通民眾的韭菜，房子寧願砸在手裡，也不願降價賣出。

二十年中，房價飛速上漲，只漲不跌，而居民工資收入卻趕不上房價上漲速度，差距越拉越大，想買房的卻買不起，想賣房的也賣不掉，既不願意房子降價出售，也不願意出租，人為製造房源緊張，一房難求的假象。

未來一段時間內，一房難求的局面還將持續。控制空置房的一小撮人的預期沒有變，他們認為未來還有大量流動人口向大城聚集，足以創造巨大的住房需求。只要他們不降價，一房難求的假象還會存在。

小城市的房地產發展速度不比大城市慢，可以說後來者居上，拆舊城造新城比比皆是，一棟棟新樓拔地而起。但是小城市與大城市比，毫無優勢，小城市產業佈局少，多為傳統產業，沒有能吸引留住年輕人的高科技產業，就業難不說，工資水平更低，房價卻追趕大城。對年輕人來說，與其在小城市奮鬥，不如去大城發展，小城市人口呈淨流出狀態，房子供過於求將呈常態。

在經濟下行情形下，不增加就業崗位，不提高居民家庭收入增長，高房價不落地，大城市一房難求，小城市供過於求的局面還會持續。

大城市一房難求，小城市房產過剩，根本原因在於常住人口多寡決定的。人口的流入與流出其原因在於能否在所在的城市生存與發展。能否生存與發展關鍵在於當地經濟與就業崗位以及創業空間。所以問題背後所折射的訊號是經濟是否發達，換個角度來看，大城市房價還是穩定的，小城市則有泡沫嫌疑。