因為土地是不可再生的資源，每一個房子佔據的那個空間是獨一無二的，所以賣掉了就沒有了。隨著城市化的發展，一般越早開發的地產成熟度會隨著時間推移變得越來越高。越早開發的地產也會相對來說也會在更中心的地帶。那麼附近設施會更完善，交通會更便利，學校會更優秀，人口結構也會更本地化和穩定。地產質量隨之提高後也會帶動價格攀升。

另外的是通貨膨脹，每年通貨膨脹會帶動所有物價上漲，包括建築材料，人工，房租等等，就算沒有地域差異，房價還是會漲，不過不會上升幅度那麼大。房產的溢價幅度大大多是由於第一個原因。

還有一個因素是人們對房子的需求，需求大過供給房產就會升值。房子被需求，可分為居住需求，投資需求和心理需求。比方說，你在某地工作，肯定希望就在附近找房子居住。某地房產升值前景好，你也會選擇某地來投資。那麼擁有熱門的地方的房產，人心裡也覺得更自豪。所以這就是某地房產溢價的原因之一。

不過隨著網路的發展，地域的差別也許慢慢被淡化。人們未必一定尋求交通的便利和靠近工作機會多的地方。這可能會讓房價上漲放緩。

房子貴是買的人太多，而每年可賣的房太少。要想房價下來，有二條路，1是買房的人減少2是增加可賣的房。第一條路可行嗎？我看難，打個比方，如果你發了大財有了幾千萬，你會幹什麼？買房，買車，大吃大喝，滿世界找樂，是吧很多人先想到的是去換幢大房子，再去其他的消費。所以有錢了就買房，其實跟以前的人有了錢就買幾畝地當個地主是一樣的。第=條增加可賣的房，那就多建房吧！可建房要地皮，而用地是政府控制的，每年給多少是有限制的。所以房價是很難下來的，所以房子總感覺越來越貴。

一是地皮太貴，二是稅收太高，三是銀行利息，四是開發商不能自己定價，說白了，開發商只是國家賺錢的機器而已，這就是為什麼小的開發商都被各種理由整合或取消資質的原因！

開發商的道就是先賺富人及跟風者的錢，1百元的成本開價賣8百，一坐樓賣出有2成就收回成本，後面的慢慢賣，反正都是純利的了。