由於電商未來還有比較大的上升空間和對實體店鋪的衝擊，投資店鋪一定要非常謹慎。如果做到下面幾點的考察可以避免比較大的判斷失誤：

首先選擇人流量高的核心商圈和次商圈，學校，醫院周邊。二手的也行，比較老店鋪業態成熟即買即租。觀察門面周邊業態，不要出現很多關門轉租現象。再就是租金，15年到25年回報週期合理。超出就不是很理想。更佳不適合貸款買。有賣的無非兩點，缺錢和收益差不多了，見好就收型。都可以適當談談價格。

選擇新店鋪，就一定要看準，一般前幾年收益低，還不好租，特別不要二樓以上。我這邊不是核心區域空鋪比較多。所以不是自己做生意，和房產比較更支援買些好的品牌樓盤出租，住房現在比商鋪會更佳保值。

第一重要的首先肯定是地段。地段決定商鋪價值的首要條件。市中心的繁華鬧市區人流量大，消費者多，所以也肯定是最貴的地方，但這裡也要注意一個問題，哪就是商鋪的租金，你需要做一個調查，測算下投資收益率。

第二人流量，即使有些商鋪在繁華地段，有些商鋪所處的位置人流量也不一定會很多，所以你要花點時間去看看，統計下路過的行人。人流量越大，商鋪的潛在租金就越高。

第三商鋪所在地段消費者的購買習慣，也就是來這裡的消費者主要是來幹嘛的，是買衣服、買傢俱、買電器能還是來吃飯的，因為每個行業願意付出的租金也是不一樣的。

第四購買力，也就是消費者消費水平，來這裡的消費群經濟能力越強，租你商鋪的

商家的盈利能力就越有可能盈利，商鋪的潛在租金也就越高。

其他的還有很多比如商鋪的朝向、開間、淨高等等。

目前這種環境不太適合固定資產投資，全球經濟目前都是虛胖的，隨時都可能洩氣，要投儘量投黃金白銀這種抗風險強的品種

如果投資商鋪的話必須考慮到地段，人流，投資的回報率，一般300萬考慮在15年可以收回成本比較合適，比如我們重慶萬達廣場門前有個商鋪建面100平米左右，總價也就300萬，每年回報率在8個點以上，差不多13年能收回成本

隨著城市購物中心的不斷增加，城市的商圈將被切割的更加碎片化，客流被購物中心吸引；加之網路購物對實體的影響，街鋪的價值隨之下滑。如果非要選擇考慮投資商鋪，可以考慮以地級/縣級城市為主。

最近幾年最好不要投資商鋪，以前那種商業模式已經變了，一鋪養三代的時代已經過去了，現在是全渠道商業模式，對實體衝擊非常大，所以最好不要投資商鋪，除非自己有資源可以拿到位置很好的，成熟小區。價效比高的話可以考慮。