房企幹了什麼？拿地-策劃-招標-開發-管控-營銷；最可怕的是你買了房還得開發商的物業公司管理，我也想砍掉中間商

房企需要做很多事情，下面我簡單說下。

首先，房企需要根據土地出讓合同各項基礎指標進行設計，一般選擇有實力的設計公司進行勘查設計，然後把設計圖紙去給政府相關部門審批。

其次，各項指標落實了，領取建設規劃許可證，施工許可證等等各項證件，同時選擇好施工單位，一般透過直接發包或者招投標形式。

然後，若資本金不足，房企需要銀行融資，一般拿土地去融資，然後萬事大吉後開發房地產。

接著，房企根據施工進度等進行預售，資金回籠。

最後，順利交付房地產給業主。

以上，我只是簡單說了下，其實還有很多細枝末節。

民企不過起中介作用，搞好土地的開發權即樓房的規劃設計，其實這些開發方商就能搞定！沒有一定的勢力能當開發商嗎？民企不過擺設而己，撈幾個錢就行！

從政府拿地民工建房，房企從中間幹了什麼？

首先要糾正你一個問題，不是去拿地，而是去買地。

1，開發商首先要準備資金，在政府手上去買地，這是第一步，買地的錢通常是由銀行貸款或者開發商自有資金，這裡面買地的手續和銀行的手續，估計蓋章大概要40個左右吧，這是房的和工作量，我們是開發商前期做的工作之一吧。

2，購買了土地以後，要找當地政府規劃部門，進行用地規劃審批，這裡面其中有設計公司，公安消防，人防，城建局等，大約耗時三至六個月吧，蓋章估計五十個左右。

3，圖紙出來後就開始招標，選擇建築施工隊伍，由政府主持招標，當確定好隊伍後，注：農民工是由建築公司安排的，與房地產公司不發生任何關係。這些程序約二十天。

4，從買地到建設過程中約30個月左右才能岀毛坯房，賣房手續系列將透過房產局，稅務，銷售等有關部門。現在由政務中心辦理很多有關事宜，不過蓋公章大約也要四十枚左右吧。

上述說蓋章一事只是說明房企公司它必須要做的工作量。七八年前在北京商品房完工後交房要167個公章才能完事，現在是一條龍服務了，由政中心辦理，比原來少跑很多路，但公章肯定少不了多少，這裡我只是簡單說一下。如果要列一些清單，那實在太多了，兩萬字也寫不夠。