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1 # 地產跨界圈
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2 # 西安全城置業顧問小劉
換房不存在時間機會一說，因為你遲早換都是同等的，高賣高買，市場好的時候先買後賣，市場一般的時候可以考慮先賣後買，換房又賺不了差價，只是把面積跟居住環境換的更大更好了，所以不必糾結時間問題
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3 # 90後大叔啊煉
最好按兵不動，房價現在也不會漲，也不會掉，疫情影響後續現在還沒有真正的體現出來，後半年很多人支撐不住的了…能保持今年不虧就很成功了
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4 # 田園詩畫152666363
受疫情的影響，特別是湖北省和武漢市市場經濟受到影響，特別是房價也處於低價穩定階段，這個時候賣房不合適，而買房換房還是個好時機。
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5 # 鼎義地產喬小飛
市場低迷的時候換房更合適，為什麼這麼說呢，市場不好著急賣著急用錢的業主很多，乾著急賣不出去，你想換房子可以現在換，低價賣低價買。[贊][贊][贊]
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6 # A專業中高階黃經理
可以換，目前房價還是比較穩定的，小換大是非常不錯的時機，畢竟您肯定是要買的，晚買不如早買，剛性需求！允許的情況下早讓自己享受生活！
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7 # 惠州樓盤代理服務
一般換房分為三種方式，先買後賣，先賣後買，邊買邊賣。
先買後賣
這種情況下要考慮以下幾個問題，分別是首付款怎麼來，銀行利率水平，是否擁有購房資格。
先買後賣對資金的籌措能力要求較高，在北京上海這樣的熱門城市，本地戶口二套房的首付非常高，而且還必須是本地戶口才擁有買二套房的資格。除了首付之外，銀行利率折扣就別想了，通常情況還會上浮10%，這樣一算，在熱門城市，先買後賣的門檻非常高。
一些降低貸款成本的特殊操作方式現在也有風險了，比如上海已經加強了對購房者貸款的稽核力度，連購房者的水電等公共事業繳費狀況都要查，還要查購房者的婚姻狀況，有沒有假離婚貸款買房的情況。
先買後賣的好處在於，你知道自己有多少資產，會比較理性的選擇目標房產，除非是刻意為之，基本上不會出現超出預算的情況。
先賣後買
先賣後買的最大好處是，手握一大筆資金，不會因為借錢欠別人的人情。但先賣後買的風險也不小，因為你不知道你的房子在哪裡，也不清楚多久能夠搞定。在房價上漲的時候，這個未知風險容易讓你陷入被動。
什麼時候可以選擇先賣後買？一般認為只有在市場出現較大議價空間的時候（通常是調控之後的幾個月內，市場出現短期低潮）才比較保險，這個時候市場上可選房源較多，風險相對較少。
邊買邊賣
事實上很多人是選擇邊買邊賣的，自己在看房的同時也將自家的房子掛出去。這種方式的好處是能同時鎖定目標房源和自己房子的買家。雖然是邊買邊賣，但資金的進出總會有個先來後到。如果選擇先賣，則應儘快要求中介完成過戶，拿到資金用於自己買房；
如果選擇先買，則可以交一筆定金，然後儘快賣掉自己的房子拿回資金。
即使是邊買邊賣，我們也建議買房過戶在賣房過戶之後，這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負擔。
有換房需求的一般都是因結婚、升級置業等需求產生的。在換房的過程中，儘可能利用合同來明晰責任，規避風險。
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8 # 辦學許可證1
看自己經濟情況，看目前居住地方是否有無升值空間，如果不大升值空間建議找未來的商業區及地鐵主要樞紐地段可以換房，但是不要隨意做決定。
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9 # 大灣區置業要看明哥
從今年各地方土拍情況來看，房價上漲是大概率事件！很多人預期疫情使房價下降的時候，而房價上漲基本上成為現實。
其實，對於剛需來講這個時期買房，風險和機遇同時存在。今年不同往年，受疫情影響，內部外部的經濟形勢都不好，而且通縮預期大大提升，這個時期貸款買房，債務壓力會非常大！關鍵是錢越來越難賺了！所以如今控制債務才是重中之重！
而機遇在哪裡呢？還是來自債務！今年二手房掛盤量激增也是空前的，這個時候不是遇到了債務危機，有多少人會選擇賣房呢？泥沙俱下的情況下，降價促成交的也會不在少數，包括新盤，為了與二手房搶客戶，降價打折也不是不會出現。但記住，好東西是不會輕易降價的！所以，能不能淘到寶，真的要下點苦功夫了。
總之，有需求什麼時候買都可以，光是盯著房價，還不如出去多走走多看看，畢竟房子是自己住的，符合自己的需求才是最重要的！
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10 # 房市投資說
任何時候都有機會。北京317新政後，均價回落，但也依然有漲價的房子。
選籌選對，找到價格的窪地，不要看面，要具體到點，筍盤永遠都在。
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11 # 鵬城驍逸
這個主要看自己家庭的實際需要。
如果是改善居所，任何時候都是合適的，如果是投機炒房，要看個人眼光，有沒有相中合適的房源。
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12 # 成都房產界的林俊杰
目前北京的市場比較平穩不急需用錢的話，可以在稍微等等，說白了就是可以加入抗盤大軍堅持一段時間。還是非常恰當的出手時間，市場平穩的狀態裡，新房價格平穩且價格較低，二手房在17年限購兩年後的今天，需求量的爆發導致二手房成交週期變快變短。所以出手難度不高，如果遇到合適的想換的房子，完全可以加快速度在當前的市場裡進行置換。
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13 # NBA山羊
假如你樓層和朝向，戶型不好，現在火熱行情適合出售，客服不會挑三揀四並且價格又高。換房就等幾個月再決定，市場穩定了再一個一個看，選擇多，全部都滿意再購買。
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14 # Leo三石法律顧問
賣房換房任何時候都不影響，不管房價高位還是低位，只要不是碰上特殊時期，急漲急跌，都沒有任何問題。
價高，你買的貴，賣的也多。
價低，你賣便宜了，但是買的也便宜。
買賣手續銜接好，任何時候都不會有影響。
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15 # 乾隆哥哥
房地產市場有個很有意思的現象，買漲不買跌。
因為房產是大額商品，每個業主在買賣的時候都會非常慎重，深思熟慮，能少花點就少花點，於是在房價上漲的時候，為了避免漲價多花錢，所以買家會趕緊出手成交，漸漸造成賣方市場又進一步促進了上漲。反之亦然。
當下雖然受到疫情影響房價略有走低，然而疫情是屬於偶發的意外情況，只是暫時的改變了市場的供求，並不可能徹底的扭轉供求關係，畢竟城市化是大勢所趨，剛需是較長期都會存在的。
所以從長期來看，當下是個出手的好視窗。
該出手時就出手，猶豫並不會產生財富。
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16 # 餘生lke
目前的市場比較平穩,如果針對於單純賣房的客戶,不急需用錢的話,可以在稍微等等,說白了就是可以加入抗盤大軍堅持一段時間。但是針對於有換房需求的客戶來講,還是非常恰當的出手時間,市場平穩的狀態裡,新房價格平穩且價格較低,二手房在17年限購兩年後的今天,需求量的爆發導致二手房成交週期變快變短。所以出手難度不高,如果遇到合適的想換的房子,完全可以加快速度在當前的市場裡進行置換
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以北京市場為例，近兩個月成交量穩起，價格又跌轉漲，雖漲幅不大，但相對活躍，房源多，客戶也多，大家可以心平氣和的聊聊價格，是好事，大漲大跌都不適合買，我認為現在是比較適合換房的