89年前後就取消了長期定期存單了，所以20年前的定期最多存五年，且那時候的存單沒有定期轉存一說。所以最多就是1.5倍左右，自己算吧。

98年的存款利息還是挺高的，最長五年期的好像能到年化6.6%左右，5萬存五年就是6.65萬。到期後如果繼續按五年五年的存到現在應該有15萬左右了。如果第一個五年存完在沒管那就慘了，到現在可能也就8萬左右，所以理財還是很重要的

在過去的20年，廣義貨幣M2的增速基本維持在年均15%以上，而國民生產總值GDP的年增速基本的8%左右，實際通貨膨脹率接近8%。

20年前的5萬元，如果買房的話，再加5萬元或者8萬元可以買一套縣城的房子，面積還不小。但是到了今天，不要說買房子了，縣城的首付都不夠了。尤其是棚改刺激下的縣城房價動輒四五千甚至六七千元，幾乎與一些三四線房價媲美，一套房子五六十萬元很正常。

房價快速上漲的過程，就是貨幣快速貶值的過程。只不過幸虧有了房產這個洩洪池蓄水池，物價沒有出現普遍大幅上漲，看起來通貨膨脹好像沒那麼嚴重。

假如20年前的5萬元存銀行，選擇5年期存款，按照5%的年利率，到今天本息合計134799元。

存款看著利息不少，但是相對於房價普遍三五倍甚至十幾倍的漲幅，貶值程度非常驚人。

如果按照通脹率8%來看，即便是5%的存款利率，實際一年貶值也達到了3%。5萬元存20年變成本息13.5萬元，實際只相當於20年前的2.72萬元，基本貶值了一半左右。

保守的理財方式，一定是跑不贏通脹的，凡是能達到GDP增速的理財方式，一般都是有風險的。從這個角度講，炒房是理性的，因為在過去的20年，炒房是跑贏通脹的唯一選擇，但是以後這種機會可能不會再有了。