這個五證是一環套一環。都有相關部門稽核，作為老百姓買房，去房管所查下，所銷售小區樓棟單元，有沒有預售證即可。沒有前四證，是不會有這個證的。希望幫到你。

五證都有哪五證呢？

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。我們要注意的是，五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

1、知名的房地產商都會，把五證放在售樓處最顯眼地方，供審查以及我們在購房時查閱。

2、我們可以到政府部門查詢。例如說：工商局、土地局，等地方查詢。

3、透過“房地產交易管理網”，透過網路查詢購房者也可以瞭解到開發商的資質。

小提示：不是五證齊全就表示可以出售該專案所有房產，例如：開發商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售範圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以透過取得預售許可證的時間長短來判斷開發商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發商提供相關資料時一定要讓房地產開發商保證五證俱全，維護自己的合法權益。

1.國有土地使用許可證，這個證由國土局頒發，現在隨著國家的改革，新證頒發單位應該叫自然資源管理局。

2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證以前由國土或者規劃（有些地區交國土規劃局）局頒發，現在由自然資源管理局頒發。

3.建設工程施工許可證，這個證書一般由城建局或住建局頒發，不同的地方名稱略有差別。

4.商品房預售許可證，這個證書一般由房屋產權登記部門頒發，各地主管部門名稱差異較大。