不知道你是要買新房還是二手房，兩者需要關心的方面不太相同，我就說說新房的吧。由於新房大部分都屬於期房，會存在很多未知的因素，主要有以下幾點：

1.位置，根據你的預算選擇適合你的區域，每個城市不同區域的價格相差都比較大，把那個在自己預算之外的排除掉，這樣會減少選房時間，有時候還會錯過不錯的樓盤開盤時間。而且這方面還跟工作有關係，如果工作頻繁更換，那要考慮清楚了，不然以後住上了，離上班太遠也是個麻煩事。

2.學區，是否考慮學區，如果是剛需一般都會考慮的，現在房價這麼高，換房成本大，短時間都不太可能換房子，需要考慮以後小孩上學這方面的事。

3.周邊環境，很多人在買房時一開始不注意這方面因素，結果過個幾年後，小區周圍都是各種高架和道路，吵都吵死了，灰塵還大，一般都會選擇有公園規劃的地方會比較好。

4.小區，正常情況下，還是要選擇大一些的開發商，小開發商買期房多少還是有些心虛的，萬一趕上那麼個爛尾的，那真的是腸子都悔青了，這可不是鬧著玩的。

5.選擇樓棟的時候，一定要選擇靠小區中間位置的樓棟，外圍一圈的最好不要選，噪音大，灰塵大。

6.選擇樓層的時候，如果經濟條件允許，就儘量選擇多層（現在叫洋房）；如果要買高層，那位置一般要買在一半往上到次頂層就可以了（如果有迷信方面的講究可以另說），這樣就不會因為採光問題而頭痛了。

7.戶型，戶型方面要儘量選擇三房的，兩房的等以後有小孩後，你就會發現不夠住了；另外戶型選擇要方正，要大面寬，小進深，比例大概為3:2是比較不錯的；避免牆面多，奇怪的戶型（這個比較浪費），要選擇南北通透的戶型。

8.籤合同時，儘可能的把合同中的空白附加條款都填完，主要是為了出現問題時，如何更好的保障自己的利益，開發商不是什麼好鳥，能坑則坑，一定一定要注意。