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  • 1 # 楊在明徵地拆遷律師

    您好,多被徵收人都在內心糾結這個問題,棚戶區改造也是可以選擇補償方式的。棚改專案的房屋狀況一般,尤其是面積比較小,貨幣補償的數額通常不會太高。早年間“拆遷暴發戶”的個案更是近乎絕跡了。而且此類專案的目的主要是為了改善生活環境,法律也為棚改專案規定了應在就近地段提供房屋的要求,在此情況下大多數居民會選擇房屋產權調換,原地或就近回遷住上乾淨漂亮的新房。貨幣補償還是產權調換,您要根據自身的生活情況,選擇最適合自己的補償方式。

    值得一提的是,在2018年中期以前,掀起過一股“貨幣化安置”的政策浪潮,徵收方會以獎勵金、提升補償比例等各種方式引導老百姓選擇拿純貨幣以刺激房地產市場。不過隨著2018年政策的轉換,這股浪潮已經趨於平息了,大家儘可以安心選擇回遷或者外遷安置。一般來說,如果您家的人口較多或者存在共同共有產權的情形,外遷安置房可作為優先選項。因為外遷後換得的房屋面積大、套數多,一家人有望分開獨立擁有自己的房屋。

    在簽訂補償協議時,大家要注意仔細閱讀條款設定,不輕易簽署缺項漏項的協議。對自己應得的補償,如搬遷安置費用、停產停業損失等要及時主張,協議內容越詳細、越完備,對被徵收人就越有利。如果對協議中的約定不滿意,要及時提出表明態度,要求徵收方改動,因為這東西我們自己沒法改。

    被徵收人還要注意查詢自己所在地區的房地產價格評估機構選定辦法,選擇機構與認定房屋價值、確定補償額度緊密相關,被徵收人有權協商選定評估機構。所謂“市場比較法”,自行比較一下還是有必要的,別完全不知道周邊類似房屋的行情,只等著上當。

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