個人觀點，非喜勿噴哈。

網上很多房產大V都不推薦投資LOFT公寓，甚至有人說LOFT就是個坑，千萬不要購買。

我個人覺得，從身邊的實際情況來看，LOFT公寓產品的確表現欠佳，不好賣，也不好租，漲價也比較慢。

舉一個身邊的例子，金橋禹州藍爵，在上海浦東新區金橋板塊，距離地鐵很近，邊上也有商業廣場，成交均價才三萬出頭，周邊的普通住宅，老破小都五六萬起步，還有很多房子掛牌了兩三年都一直還在詳見附圖。

LOFT產品經常被詬病的點是產權往往只有40年（其實指的是土地使用權，房子的產權一直都是你的），水電煤價格一般為商業用，平均一梯不知道多少戶，不好賣不好租漲價慢，對於投資來說，的確，不是個太好的選擇，漲價快不快的倒是其次，這個變現能力真的是讓人慾哭無淚

不過既然，你都已經付了5萬定金了，那我就有義務說點好聽的話來安撫一下你的心靈了，畢竟是個房子嘛，一般不會貶值太多，風險小，買了之後如果自己不住呢，就讓那個中介朋友負責把它租出去咯，有個新房子，還挺好的。

至於定金能不能退嘛，一般是不行的，不然定金想退就能退，還叫什麼定金，單方面毀約，定金是可以被沒收的喲，國家支援的那種。不過，中國特色社會嘛，辦法總比困難多，人情社會下，很多事情都能特事特辦，畢竟規矩是死的，人是活的如果確實不想買了，讓你的中介朋友幫幫忙唄，或者找找有沒有朋友確實需要購買的，給他擊鼓傳個花，幸福你我他咯。

目前市面上所謂的loft公寓百分之九十以上是屬於商辦產品，商務公寓比較少，辦公產品是沒有居住功能的，不通燃氣，商電商水，商務公寓的話是具有居住功能的，有些還會有70年產權，民電民水通燃氣，目前還有些公寓可以積分入學，買公寓要看地段，看性質的，不要盲目的入市，否則後期極難脫手的，只要買對產品，公寓還是可以投資的。