首先，你得有一個精準的戶型尺寸結構圖，然後請身邊專業的室內設計師做設計，一個房子的建築結構決定了你的戶型，每個家庭對功能的需求不一樣，你在網上發的這個問題，如果有原始結構圖，我可以給你看看，如果沒有那就請身邊專業的設計師給你先做精準的房源測量，這樣才能夠把握準你的戶型是否可以改善成三居室！

89方要裝三房不是沒有可能，關鍵要看結構，如果房開公司開發時就是三房設計就順理成章，如果要改相對比較麻煩，因為佈局不合理是很難改的，也湊巧2016年我有個朋友入手的一個房也是89方，當時選房時一起看了，是22層的高層建築，精裝交房的，應該分攤還是蠻大的，但也做出了3層2廳2衛的設計，相對來說3房不是很大，是緊湊型的，中間是客廳和餐廳，也不是很小，二衛在二邊，配有三角形淋浴房。設計非常合理。

至於原有89房要改造，先天不足，難度較大，我建議，最好先請結構設計師看一下，在結構上有沒有可能，如果是近幾年新房應該沒問題，基本是全框架，如果是老房，千萬要慎重。如果結構沒問題，可進行平面設計，有沒有可能做3房2衛，或1衛。但也不能強求，關鍵是要住的舒服，住的開心。

樓主問的是如何節約空間，那就是說屬於原生三房。

個人建議是選擇定製傢俱，甚至選擇可摺疊的傢俱。因為有些房子套內結構會有突出的立面，成品傢俱就很難填平，如果選擇定製傢俱，就可以根據結構定製，雖然是貴了一點，但是相比較房價，還是划算的，正所謂兩害取其輕麼！

裝修風格的色彩搭配上儘量選擇顏色輕快一些的，會減少小戶型的壓迫感，客廳或者玄關甚至可以裝鏡面來擴充套件視覺空間。