決定房價的因素很多的：

1.經濟銷條生意不好做，與其虧店租虧員工工資虧各種稅費，不如先一次性付全款無利息買個房觀望的生意人有。

2.二奶三奶四奶五奶六奶和私生子們，一人分配一套房，可能還得給私生子結婚準備婚房的人有。

3.為了學區房的人有。

4.外省人為了能買房入籍低分進福建大學的人有。

5.鄉下人來城裡安家的人有，畢竟現在很多村都取消小學了。

6.拿著港澳臺籍的高額福利來武夷山享著僑胞福利雙重福利的人有，比如澳門賭場收入全市居民平分。

7.嫁給外華人和港人，生三五個娃，領著每月三五萬以上的綜合緩助費外加免費公房，買房把小孩悄悄藏回武夷山便宜飼養，以賺取差價的，極多。

房價高低決定幾個因素，跟城市大小沒多大關係！

第一流動人口決定房價高低，大家都知道香港地方不大，為什麼房價高的嚇死人，因為香港經濟好，就業機會多，所有有大量人流入香港，人多了自然住的需求就大了，就這樣價高者得，不單單在香港，大部分一線城市也是這個原因，這個有個名詞叫再城市化，如果一個城市人口減少了叫做去城市化，人沒了需求也就沒了，流通性就差了，所以房價就降了！

一個地方房價都是以地皮成本算的，當然炒作也需要藉口，如果現在在鄂爾多斯炒房那就是傻子，要是在雄縣那就是希望滿滿，其實這兩個地方成本差不多的，所以說流動人口和一個城市經濟預期是決定房價的根本。

再說說一個城市什麼地方房價最好，就一句話，中心的中心，中心城市，中心區域，中心板塊，這是一個常識性問題，一個省會最有發展的地方一定是省會，也包括遼寧山東這樣的特殊省因為有大連和青島，但是這倆個城市都不是省會，經濟也很好，看似牛逼的不得了其實也得看老大臉色，什麼意思呢，一個地方經濟中心一定是圍繞政治中心的，沒有意外，經濟的主體是商人，商人永遠圍著領導轉，所以領導在哪商人就在哪，所以一個省會，肯定是省會最有潛力，特區除外因為行政級別變了，領導住的地方肯定是好的，配套也齊全，所以要想房子升值保值，就圍繞領導買就完事了，肯定差不了！

再有一個學區房的問題，其實沒有必要糾結學區房，首先你要知道什麼是學區房，你自己付出的錢和你想要的是不是成正比，說句不好聽的，北京的娃一生下來就比其他地的有優勢，別不服包括其他一線城市，當然土豪除外，普通老闆性，要不信你查查北京孩子一出生都有什麼福利，你在想想你買那學區房是啥就懂了！還是那句話，幹啥都量力而行吧，自己有多少錢辦多大事！