房屋質量問題會有一個工程整改期，如果報修後超過工程整改期未能妥善處理且影響了業主的正常生活，可要求建設單位賠償維修期間的租金以及物業費，如果業主因為自身原因未報修，物業費由業主自行承擔。

PS：新交付房屋的質量問題的責任主體是建設單位，物業服務的服務範圍是公共區域，如果因為室內漏水而拒絕繳納物業服務費，是不受法律支援的。

根據中國現行的有關規定，物業管理費是在接到開發商收樓通知時開始繳交的。但是提問者提到由於房屋漏水無法完成交樓手續，那麼未完成移交手續這段時間的管理費是由開發商負責繳交的。

前期物業服務企業，是由開發商透過市場競爭機制選聘的。前期物業服務企業是根據《前期物業管理服務合同》為小區的附屬公共設施裝置及場所提供維修、養護、管理，維護物業管理區域內環境衛生及秩序服務的。物業服務企業是無權干涉業主與開發商之間的房屋移交手續。更不能扣押業主房門鑰匙作為催交物業管理費的手段。

業主購房時是與開發商簽訂《商品房房屋買賣合同》的，合同裡會對商品房移交有關事項做出明確約定。房屋漏水是不能完成移交的，商品房房屋在還沒有完成移交手續之前所有費用是由開發商負責與業主沒有關係。業主領取房屋鑰匙完成房屋移交手續，根據《商品房買賣合同》約定，是在業主與開發商雙方之間進行的，物業服務企業只是受開發商的委託，協助開發商將房屋鑰匙移交給業主手中。

如果因為小區物業服務企業的原因，造成開發商未能按《商品房買賣合同》約定的時間及時移交房屋鑰匙到業主手中，業主可以根據合同約定，追究開發商的違約責任並要求做出經濟賠償。