銀行貸款緊縮，建築原材及人工費上漲，政府參與回購土地等一系列因素逼著開發商實行高週轉！樓房會越來越高，房價會越來越高，畢竟沒有義務勞動的開發商

根據市場上高價地的操作經驗，地價決定了高舉高打的模式，專案檔次、定位肯定高於普通專案，價格也不例外。當然，這也意味著存在是否有足夠多客戶支撐以及客戶是否買賬的問題。

高價地之所以敢出現，一定程度也是在賭預期，行情好房價、地價齊漲，解套也就順其自然，碰到調整器就只能經歷痛苦的等待了。當然等待的代價是高昂的，視企業實力，可能爛尾、破產，或者被救助新生，或者守得雲開見月明。

俗話說冰凍三尺非一日之寒，根據市場上高地價的時間判斷，地價的高低決定了專案的定位層次及宣傳模式，專案定位高、配套設施全之下的高地價專案肯定高於一般專案，最終表現出來的只是房價。

房價的高低，其實意味著有很多接盤手，只有經濟、人口跟得上，高地價下的高房價才有人買單。

高地價帶來的高房價之所以敢出現，主要是政府調控，很多地方經濟環境一片黯然，透過大面積拆遷來帶動房屋的銷售，從而側面助推房價的過快上漲。加上政績只是在任時的業績，一任過後之事不是當局者考慮的事，這種短暫快感下的“好行情”，絕對是把人民群眾推向深淵的罪魁禍首。

若經濟活躍度高，而資源又有限，這種情況屬於正常。

走高階住宅開發之路，國內現階段不會缺少高階產品買手，剛需市場進入緩和階段的同時，高階產品的入市需求也在擴大，這裡的擴大是隱形的，特定的消費圈也是隱形的，（這個隱形相信大家都懂）。城市發展到現階段，成熟或正向成熟階段發展的一二線城市核心商圈已基本形成，現階段的國內經濟水平條件下，像這樣透過營造商圈來推出地王的可能不是沒有，但也不再像地產黃金時代那樣容易！

打個比方，當國民汽車擁有量逐漸擴大，大家都擁有了自己的第一輛車，那想要換豪車的日子還會有多長，只不過現階段的經濟能力達不到而已，但隨著社會的發展，這個換車的結果是必然的。

對比發達國家的樓市不難看出，社會經濟水平發展到某一層次，都會促使高階產品進一步入市！

國內政治與經濟狀況的特殊性決定了現階段地王不能大量入市，入市的多了那還能叫地王嗎！