一般來說房貸提前還款，銀行是要收違約金的，只是目前很多銀行都有不收（或減免）違約金的政策，鼓勵貸款人提前還款！

對於我們購房者來說，提前還款可以減免很大一部分利息支出，但換個角度來說，購房者提前還款，會給銀行帶來利息損失！

我們以100萬元房貸，基準利率4.9%來舉例

貸款30年，採用等額本息的還款方式，月還款額5307.27元，還款總利息為910616.19元。

如果在還款第十年選擇提前一次性還清，則最後一個月需還款814269.54元，可節省利息支出459474.59元。

由此可見，節省了50%以上的利息支出（約46萬元），做為銀行一下子損失這麼多收益，需要收取一點違約金做為補償，合情合理啊！

特別提醒：如果你選擇分批提前還款，比如第三年先還20萬元，第七年再提前還款30萬元，剩餘的到第十年還清，可節省更多的利息支出！

個人住房抵押貸款，說簡單點，就是先跟銀行借錢買房，然後在約定期限內按月還本付息。雙方在籤協議時，其實就已經約定了還款的期限與方式！

提前還款，嚴格意義上來說，是單方面的違約行為，也是違背簽訂房貸合同初衷的，當然銀行可以根據合同條款（或其他）約定來收取你一定金額的違約金！

況且，你的提前還款，金額雖說不大，但如果同時間提前還款人數較多、金額較大的話，很有可能會打亂銀行的資金安排計劃，突然間多了成百、上千萬、甚至更多的現金，該怎麼處理！但是，就目前銀行存、貸款利差的情況看，還是鼓勵貸款人提前還款的，銀行可以獲得更大的“剪刀差”利息收入！

對於您這個問題，我還特意看了一下我的購房合同以及貸款協議，一般都是在貸款前一年內不能提前還款。

提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行規定的都不一樣的，具體請細看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計收違約金的。現在大部分銀行對於提前還貸規定都是這樣的，一般一年內提前還貸款都是要收違約金，違約金一般是3%左右，公款一年後再提前還貸的，很多銀行都不收違約金。